Aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 was de gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland 463.000 euro. Dit is een stijging van ruim 2 procent vergeleken met het vorige kwartaal (vierde kwartaal van 2023). Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2014 – exact tien jaar geleden – lag de prijs van een gemiddelde koopwoning op 227.000 euro, iets minder dan de helft van de huidige gemiddelde prijs. De gemiddelde woningprijs is daarmee in tien jaar tijd meer dan verdubbeld. Ondanks de meer dan verdubbeling was de afgelopen tien jaar niet de tienjaarsperiode met de grootste prijsstijgingen. Dit blijkt uit onderzoek van Calcasa, een technologiebedrijf gespecialiseerd in de geautomatiseerde waardering en geavanceerde statistische analyse van onroerend goed voor consumenten, hypotheek- en vastgoedorganisaties.
Woningprijzen vaker verdubbeld
De onderzoekers vergeleken de prijsontwikkeling over een tienjaarsperiode vanaf 1993. Hieruit blijkt dat een verdubbeling van de woningprijzen niet uniek is. De laatste keer dat er een verdubbeling in tien jaar tijd plaatsvond, was tussen het derde kwartaal van 2012 en het derde kwartaal van 2022. In de periode voor de kredietcrisis maakten de prijzen de grootste procentuele stijging door over een periode van tien jaar, aldus de onderzoekers. Tussen het eerste kwartaal van 1993 en hetzelfde kwartaal van 2003 steeg de waarde van een gemiddelde koopwoning van 82.000 euro naar 218.000 euro, goed voor een stijging van 166 procent. De onderstaande grafiek laat zien dat er tot het derde kwartaal van 2008 altijd een prijsverdubbeling was over een periode van tien jaar. De kredietcrisis maakte hier volgens de onderzoekers een einde aan. De kredietcrisis zorgde er namelijk voor, zo vervolgen de onderzoekers, dat er voor het eerst geen verdubbeling was van de woningprijzen in het derde kwartaal van 2008.
Regionale verschillen
Regionaal daalden de woningprijzen wel over tienjaarsperiode. Ongeveer driehonderd gemeenten (ruim 87 procent) hebben te maken gehad met prijsdalingen over een periode van tien jaar. Uitzonderingen daarop zijn grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Groningen.
Absolute prijsverschillen
De steeds hoger wordende huizenprijzen zorgen ervoor dat de absolute prijsverschillen wel toenemen, aldus de onderzoekers Zo lag de gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland in zowel het eerste kwartaal van 2008 als in het afgelopen kwartaal procentueel gezien 104 procent hoger dan tien jaar eerder. Tussen 1998 en 2008 stegen de prijzen van 130.000 euro naar 265.000 euro, een absoluut verschil van 135.000 euro. Het afgelopen kwartaal lag de gemiddelde koopwoningprijs met 463.000 euro echter 236.000 euro hoger dan de 227.000 euro in 2014. Hiermee werd het grootste absolute verschil ooit bereikt . Dit verbrak het record van het derde kwartaal van 2022, toen de prijzen 233.000 euro hoger waren dan tien jaar eerder, zo besluiten de onderzoekers.
Bron: Calcasa
