ING Kwartaalmonitor: Met het Lenteakkoord zijn de korte termijn vooruitzichten voor de woningmarkt somberder geworden.

De precieze uitwerking van de woningmarktplannen volgt pas na de verkiezingen, maar zoals het er nu uitziet gaat de woningmarkt eerst steviger op slot. De belangrijkste reden is de verschillende aanpak van nieuwe (starters) en oude gevallen (huidige huiseigenaren) in de kabinetsplannen. Starters zijn cruciaal om de markt op gang te brengen, maar stromen vanaf volgend jaar nog moeilijker in. Voor hen wordt namelijk een beperking van de hypotheekrenteaftrek voorgesteld. Vanaf 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de loop-tijd in 30 jaar volledig en annuïtair (of lineair) worden afgelost om in aanmerking te komen voor de renteaftrek. Omdat er in de kabinetsplannen geen compensatie elders wordt voorge-steld, betekent dit een stijging van de hypotheeklasten. Om de lasten gelijk te houden, moet de hypotheek omlaag, maar dan kan een starter minder bieden voor een huis.

Deze analyse maakt ING in de Kwartaalmonitor Woningmarkt.

 
Het Lente-akkoord komt op een moment dat de woningmarkt nog geen enkel signaal van herstel vertoont. Huizen zijn in de eerste vier maanden van 2012 met bijna 2% verder in waarde gedaald. Vanaf de piek van augustus 2008 liggen de prijzen nu ruim 12% lager. Ondanks de gedaalde prijzen vinden kopers en verkopers elkaar nog steeds sporadisch. Het aantal woningen dat maandelijks wordt verkocht is gezakt naar het laagste niveau in 20 jaar. “Blijkbaar weegt voor potentiële kopers de verbeterde betaalbaarheid niet op tegen de zorgen over de zwakke arbeidsmarkt en de onzekerheid over het toekomstige woningmarktbeleid van de overheid”, concludeert ING.