Onder meer vanwege de krappe woningmarkt overwegen veel eigenwoningbezitters hun woning te verbouwen. Van Bruggen Adviesgroep geeft daarom vijf tips om een vlekkeloze verbouwing tot stand te brengen.
Tip 1: Maak een afweging tussen verbouwen en verhuizen
In de praktijk komt het regelmatig voor dat mensen eerst hun woning ingrijpend verbouwen en enkele jaren later toch besluiten hun woning te verkopen. Dit doen ze omdat de woning nog steeds niet volledig aansluit op hun wensen. De eerste vraag is dan ook: lost een verbouwing alle “woonproblemen” op of is verhuizen misschien toch een betere optie?
Tip 2: Neem verduurzaming in je plannen mee
Een investering in verduurzaming kan zorgen voor waardestijging van de woning, lagere energielasten en meer wooncomfort. Zoek uit of er subsidies beschikbaar zijn. Check daarvoor de websites van Milieu Centraal en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.
Tip 3: Zelf doen, uitbesteden of een combinatie
De keuze tussen zelf doen, het werk uitbesteden of een combinatie van die twee is afhankelijk hoe handig je bent, hoeveel tijd je beschikbaar hebt en hoeveel geld je wilt investeren. Veel zelf doen is natuurlijk goedkoper dan een aannemer inschakelen, maar besef wel dat een verbouwing – zeker als je weinig kluservaring hebt – veel tijd kan opslokken.
Tip 4: Maak een ruime begroting
Een verbouwing valt vaak duurder uit dan verwacht. Houd daarom rekening met onverwachte kostenposten en tel een extra marge op bij de begroting. Als een verbouwing lang duurt, houd dan ook rekening met eventuele prijsstijgingen voor materialen. Houd daarbij rekening dat eventuele investeringen in verduurzaming vaak vooraf zelf volledig moet worden betaald en pas achteraf eventueel een deel terugkomt via een subsidie. Je moet de kosten dus volledig zelf kunnen voorschieten.
Tip 5: Financieren met spaargeld, een persoonlijke lening of een hypotheek
Er zijn meerdere manieren om een verbouwing te financieren. Je kunt een verbouwing betalen met spaargeld of door geld te lenen. Kies je voor lenen, dan zijn er opnieuw meerdere opties. Je kunt geld lenen bij familie, via een persoonlijke lening of via een hypotheek. Als de lening of hypotheek aan een aantal voorwaarden voldoet, is de rente aftrekbaar.
Keuze tussen persoonlijke lening en hypotheek
De keuze voor een hypotheek of persoonlijke lening is afhankelijk van een aantal factoren. Bij een hypotheek heb je te maken met eenmalige kosten voor onder andere hypotheekadvies, een taxatie en de notaris. Die kosten heb je niet bij een persoonlijke lening. Soms kun je een deel van deze extra kosten vermijden, bijvoorbeeld doordat je een eerdere aflossing kunt opnemen of doordat je dankzij een verhoogde hypotheekinschrijving niet naar de notaris hoeft.
Rente hypotheek vaak lager
Over het algemeen is de rente bij een hypotheek lager dan bij een persoonlijke lening. Gaat de verbouwing alleen om verduurzaming, dan is een duurzaamheidslening wellicht de goedkoopste oplossing.
Looptijd lening of hypotheek
Tot slot is voor de hoogte van de maandelijkse kosten van belang in welke periode je de lening of hypotheek wilt aflossen. Hoe korter de looptijd is, hoe hoger de maandelijkse aflossing. Het voordeel van een korte looptijd is dat je totale kosten over de gehele periode lager zijn, maar dan moet je wel hogere maandlasten willen en kunnen betalen.
Bron: Van Bruggen Adviesgroep / Oscar Noorlag
