Verhuur garagebox is geen verhuur van een onroerende zaak, maar van een parkeerruimte voor voertuigen, ook al wordt de box voor iets anders gebruikt.

Garageboxen zijn onroerende zaken. De verhuur van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting. Van deze vrijstelling is de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen en lig- en bergplaatsen voor vaartuigen op grond van artikel 11, lid 1, letter b, ten derde, Wet OB uitgezonderd.

In een zaak moet de rechtbank Breda oordelen of de verhuur van de garageboxen is aan te merken als verhuur in de zin van voormelde bepaling.

In het Besluit van de Staatssecretaris van Financiën van 14 juli 2009, nr. CPP2008/137M, is ten aanzien van het begrip parkeerruimte vermeld:

“Het begrip ‘parkeerruimte’ heeft een ruime strekking. Onder dit begrip vallen:

a. onroerende zaken die naar hun aard (d.w.z. qua inrichting) bestemd zijn om te worden gebruikt als parkeerruimte voor voertuigen, en waarbij het gebruik als parkeerruimte tussen partijen niet is uitgesloten. Het gaat hierbij onder meer om open parkeerruimte en om overdekte of gesloten parkeerruimte (zoals parkeerruimte in een parkeergarage of onder een kantoor- of woningcomplex). Ook zogenoemde ‘zwerf’parkeerplaatsen (niet exclusief gebruikte parkeerplaatsen) vallen hieronder. De verhuur van multifunctionele ruimten die primair voor andere doeleinden dan voor het parkeren van voertuigen (kunnen) worden gebruikt, vormt in principe geen verhuur van parkeerruimte. Deze verhuur is vrijgesteld (zie artikel 11, eerste lid, onderdeel b, van de wet), tenzij partijen opteren voor belastingheffing of sprake is van de onder b bedoelde situatie.”

In deze zaak gaat het om boxen die weliswaar multifunctioneel worden gebruikt, maar wel als garageboxen zijn gebouwd en aangeboden.

De rechtbank: “De garageboxen zijn naar hun aard bedoeld om te worden gebruikt voor parkeerruimte voor voertuigen. Het gebruik van de garageboxen als parkeerruimte is ook niet uitgesloten in de huurovereenkomsten. Voorts zal naar maatschappelijke opvattingen een garagebox worden gezien als mogelijke parkeerruimte voor een voertuig. Van Dale definieert garagebox ook als: ‘stallingsruimte voor één auto, deel uitmakend van een complex van dergelijke stallingen’.” Gelet op onder meer het voorgaande is de rechtbank van oordeel dat de verhuur van de garageboxen is aan te merken als verhuur van parkeerruimte voor voertuigen in de zin van artikel 11, lid 1, letter b, ten derde, Wet OB. “Dat de garageboxen feitelijk worden gebruikt als opslagruimte (voor andere goederen dan voertuigen) doet hieraan niet af.”

Het volledige vonnis