Het verschil in woningaanbod tussen eenverdieners en tweeverdieners met een modaal inkomen wordt steeds groter. Dit jaar is 1,7 procent van het totale woningaanbod beschikbaar voor een alleenstaande met een modaal inkomen. Dat is wel iets meer dan vorig jaar, toen het nog 1,1 procent bedroeg.

Het blijft bijzonder moeilijk voor Nederlanders met een modaal inkomen om een betaalbare woning te vinden. Voor tweeverdieners is er echter een stijging in het aanbod te zien: momenteel is 29,1 procent van het woningaanbod beschikbaar voor modale tweeverdieners; vorig jaar was dat nog 24,4 procent. Maar de positie van de alleenstaanden blijft voor het derde jaar op rij achter.

Modaal inkomen

Het modale inkomen is door het Centraal Plan Bureau (CPB) is voor dit jaar vastgesteld op 44.000 euro. Met dit salaris kun je als eenverdiener bij een gemiddelde 10-jaars rente met NHG van 3,91 procent een hypotheek krijgen van ongeveer 195.000 euro.

Dat is hoger dan vorig jaar, toen bedroeg de maximale leensom 171.000 euro. Maar dit verschil wordt zo goed als tenietgedaan door de krappe woningmarkt en stijgende huizenprijzen. En deze trends maken ook het verschil tussen eenverdieners en tweeverdieners alleen maar groter. De Hypotheker bracht per regio in kaart hoeveel woningen beschikbaar zijn voor eenverdieners en tweeverdieners met een modaal inkomen.

Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is De Hypotheker uitgegaan van 80.000 euro (44.000 euro + 36.000 euro). Hiermee kunnen tweeverdieners een hypotheek van ongeveer 367.000 euro afsluiten bij een gemiddelde 10-jaars rente met NHG van 3,91 procent. (Energielabel niet meegerekend.)

Eenverdieners

Op dit moment is 1,7 procent van het totale woningaanbod beschikbaar voor de eenverdiener met een modaal inkomen, vorig jaar lag dit op 1,1 procent, in 2022 op 1 procent en in 2021 op 3,3 procent. In de grote steden is de kans op een woning vrijwel nihil.

Amsterdam en Eindhoven hebben een heel klein percentage woningen beschikbaar (respectievelijk 0,1 en 0,2 procent). Den Haag en Rotterdam (met respectievelijk 4,6 procent en 2,9 procent) scoren van de grote steden nog het hoogst.

Op provincieniveau zijn Noord-Holland (0,3 procent), Noord-Brabant (0,4 procent), Flevoland (0,5 procent) en Utrecht (0,6 procent) voor woningzoekenden met een modaal inkomen nog het meest uitdagend. Buiten de Randstad, in de provincies Groningen (6,5 procent), Limburg (5,7 procent) en Zeeland (4,6 procent) maakt de alleenstaande ‘Jan Modaal’ de meeste kans om een woning te vinden.

Tweeverdieners

Voor modale tweeverdieners zijn er aanzienlijk meer woningen te vinden. Deze opwaartse trend zet zich voor het derde jaar op rij door: was in 2022 nog 20,2 procent van het totale woningaanbod beschikbaar voor modale tweeverdieners, in 2023 was dat al 24,4 procent en dit jaar ligt het op 29,1 procent.

Modale tweeverdieners maken in grote steden als Den Haag (41,4 procent) en Rotterdam (39,1 procent) de meeste kans op een woning. In Utrecht is bijna een derde van de woningen beschikbaar (30,1 procent) voor deze doelgroep. Amsterdam scoort het laagst met in totaal 13,4 procent van het beschikbaar woningaanbod, gevolgd door Eindhoven (19,7 procent).

Ook tweeverdieners maken buiten de Randstad, in de provincies Groningen (50,1 procent), Limburg (48,3 procent), Zeeland (41,5 procent) en Friesland (40,4 procent) het meeste kans op een woning.

Meer diversiteit in woningaanbod

Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker, pleit er dan ook voor om, naast de topprioriteit om de woningkrapte terug te dringen, goed te blijven kijken naar de diversiteit van het woningaanbod.

Bron: De Hypotheker