De aankoop van en flexwoning op grond met een tijdelijke woonbestemming is interessant voor ruim een op de drie woningzoekers tussen de 20 en 34 jaar. Dit zou vooral komen vanwege de lagere woonlasten die dit tot gevolg heeft. Dit zou blijken uit onderzoek van NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

Flexwoning sneller en goedkoper te realiseren

Het voordeel van deze innovatieve woonvorm is dat ze sneller en goedkoper zijn te realiseren, zo lichten de onderzoekers toe. NHG – die zich inzet voor verantwoorde woonfinanciering – onderzoekt nu of zij via haar garantieregeling de achterblijvende financieringsmogelijkheden van dit type woningen kan verbeteren.

Mogelijkheid tot snelle verkoop belangrijk

Het onderzoek wijst tevens uit consumenten die een flexwoning willen kopen het belangrijk vinden dat ze de woning na een paar jaar makkelijk kunnen verkopen en daarbij niet met een schuld blijven zitten.

Locatie en voorzieningen in de buurt

Meer dan de helft van de ondervraagden zou het bovendien fijn vinden als ze tien jaar in de flexwoning zouden kunnen blijven wonen. Daarnaast vinden ze de locatie en voorzieningen in de buurt belangrijk. Een zorg is dat ze mogelijk minder vermogen opbouwen dan bij een reguliere woning, aldus de onderzoekers.

Meer betaalbare koopwoningen

De onderzoekers laten voorts weten dat flexwoningen op grond met tijdelijke woonbestemming een bijdrage zouden kunnen leveren aan meer betaalbare koopwoningen. Een flexwoning kost gemiddeld 180.000 euro, zo berekenden zij, terwijl de gemiddelde prijs van een reguliere woning als snel rond de 450.000 euro ligt.

Kleinere woningen

De onderzoekers vervolgen hun rapportage met het melden dat een van de redenen dat een flexwoning relatief weinig zou kosten, omdat deze in de fabriek wordt gemaakt en gemiddeld kleiner is dan reguliere woningen. De kwaliteit van flexibele woningen zou verder hetzelfde zijn als bij reguliere nieuwbouwwoningen.

Vergunningen eenvoudiger te verkrijgen

Het belangrijkste verschil tussen dit type woningen en ‘reguliere’ woningen is dat de woning maar een beperkte tijd mag staan op de grond waarop deze wordt neergezet, aldus de onderzoekers. Het voordeel hiervan zou zijn dat dit een hoop tijd scheelt, omdat het eenvoudiger is om de benodigde vergunningen te verkrijgen.

Financiële onzekerheid

Aan de andere kant hebben de onderzoekers geconstateerd dat deze tijdelijkheid ook financiële onzekerheid met zich meebrengt voor zowel de woningeigenaar als voor de hypotheekverstrekkers. Flexwoningen op tijdelijke grond zijn daarom in de regel vaak huurwoningen die worden aangeboden door woningcorporaties. De koopsector zou daarom vooralsnog achterblijven vanwege de onzekerheden die deze nieuwe woningvorm met zich meebrengen. Financiering van flexwoningen op tijdelijke grond zou om die reden op dit moment nauwelijks mogelijk zijn.

Pilot NHG in de maak

Om de toegang tot woningmarkt voor met name jongeren te verbeteren onderzoekt NHG of zij deze onzekerheden rondom financiering voor deze woningvorm kan verminderen door de NHG-garantie in te zetten. Het streven is om eind dit jaar, dan wel begin volgend jaar, een pilot te starten met een of twee gemeenten, zo besluiten de onderzoekers.

Bron: NHG