In juli 2024 zijn circa 45.000 hypotheekaanvragen verstuurd via het HDN Platform. Daarmee was het aanzienlijk drukker dan een jaar eerder. In juli 2023 waren er 33.200 aanvragen geregistreerd Afgelopen maand waren er dus 35 procent meer aanvragen. Dit blijkt uit onderzoek van HDN (Hypotheken Data Netwerk). 

Drukte op kopersmarkt

Het onderzoek toont verder aan dat in juli 2023 vooral de grote drukte op de kopersmarkt in het oog springt: zo zijn er ongeveer 30.000 aanvragen ingediend voor de aanschaf van een woning.

Aantal hypotheekaanvragen in maanden juli

De onderzoekers hebben ook gekeken naar het aantal hypotheekaanvragen in de maanden juli gedurende de afgelopen vijf jaar. Daaruit blijkt dat de hypotheekmarkt stevig is aangetrokken en daarmee terug is op het niveau van de jaren 2020 en 2021. In de kopersmarkt werden er ten opzichte van juli 2023 circa 7.650 aanvragen meer verstuurd waarmee het totaal uitkwam op 29.900, een stijging van ruim 34 procent. Daarmee was het ondanks het begin van de zomervakanties zeer druk op de kopersmarkt, aldus de onderzoekers.

Niet-kopersmarkt stijgt ook

Ook in de niet-kopersmarkt zagen de onderzoekers opnieuw een forse stijging. Het aantal aanvragen steeg met 4.000 van zo’n 11.000 vorig jaar naar 15.000 afgelopen maand.

Vertrouwen in woningmarkt

De onderzoekers vergeleken juli 2024 ook met de voorgaande twee maanden: mei en juni 2024. In die twee maanden waren gemiddeld 37.000 hypotheken per maand aangevraagd. In juli 2024 – met 45.000 aanvragen – was dat ongeveer 20 procent hoger.

Financiële ruimte voor verhuizingen

Ondanks aanhoudende prijsstijgingen lijken veel kopers volgens de onderzoekers nog voldoende financiële ruimte te hebben om verhuizingen te realiseren. Dit zou onder meer komen door de gestegen lonen in combinatie met stabiele dan wel licht dalende rentes. Wat ook meespeelt: de overwaarde van de huidige woning in het geval van doorstromers.

Bijlenen voor verbouwen of verduurzamen

Daarnaast is er volgens de onderzoekers ook volop bijgeleend: veelal voor verbouwingen of verduurzaming. Dit zou zijn gebeurd via onderhandse verhogingen en tweede hypotheken wat ervoor zorgt dat ook de niet-kopersmarkt verder groeit.

Nieuwbouw populairder in 2024

De drukte op de kopersmarkt kan ten dele worden toegeschreven aan toegenomen activiteit in de nieuwbouwsector, zo vervolgen de onderzoekers. Waar met name 2022 en 2023 slechte jaren waren, met respectievelijk 1.750 en 2.600 aanvragen, zouden de afgelopen maand ruim 4.300 aanvragen zijn ingediend voor het kopen van een nieuwbouwwoning.

Waardeverschil bestaande woningvoorraad en nieuwbouw

Wat volgens de onderzoekers hierbij een rol speelt is dat het verschil in waarde tussen de bestaande woningvoorraad en nieuwbouw aanzienlijk is afgenomen. Gemiddeld was een bestaande woning in juli € 490.000 waard tegenover € 548.000 voor nieuwbouw, een verschil van ongeveer € 50.000 waar dit begin 2024 nog ongeveer € 95.000 was.

Bron HDN