Alternatieve financieringen zijn met een opmars bezig. Ook als het gaat om vastgoed. Dit levert een “ondoorzichtig en complex financieel landschap” op. En dat maakt de rol van intermediairs, de bemiddelaars tussen vastgoedontwikkelaars en -beleggers en financiers, urgenter. Dat zegt een nieuwe Nederlandse community van intermediairs na eigen onderzoek.
‘De Dag van de Intermediair’ werd gisteren voor het eerst gehouden; het is tevens de naam van een nieuw netwerk van vastgoedbemiddelaars, bedoeld om kennisdeling en verbinding in het vakgebied te stimuleren. Het netwerk is opgericht door vastgoedfinancier LVDH Finance.
Afgelopen maanden deed de community onderzoek naar de trends en ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en het vakgebied van de (dus niet ‘het’) intermediair. Ruim 500 bemiddelaars werden gevraagd naar hun prognoses. Hieronder de belangrijkste uitkomsten.
Toegankelijkheid banken verslechterd
Van de respondenten gelooft 81% dat het aandeel van non-bancaire financiering versus bancaire financiering verder zal stijgen. En 85% verwacht dat hun rol als onafhankelijk adviseur de komende jaren om deze reden urgenter wordt. Ook al omdat dat banken, door toegenomen wet- en regelgeving, compliance en een gebrek aan flexibiliteit, niet toegankelijker zullen worden in het verschaffen van kapitaal, of dat hun toegankelijkheid zelfs verder afneemt.
Brugfinanciering
Bancaire financiering is nog steeds de meest gebruikte vorm van financiering; brugfinanciering via alternatieve partijen staat op een tweede plek. Verwacht wordt dat deze vorm van vastgoedfinanciering de komende jaren verder zal groeien, vanwege de laagdrempeligheid ten opzichte van banken, en de geboden flexibiliteit en snelheid. Van andere financieringsvormen zoals crowdfunding, het eigen netwerk, of eigen kapitaal wordt tot op heden weinig gebruikgemaakt.
Markt wordt complexer
Door het toenemend aantal alternatieve financieringsmogelijkheden groeit de behoefte aan intermediairs die bemiddelen tussen vastgoedontwikkelaars en -beleggers. De markt en het financiële landschap zijn complexer geworden, ook al door gewijzigde regelgeving. De rol van de intermediair zal, door diens onafhankelijke karakter en kennis over de verschillende opties, zwaarder gaan wegen. Dat zegt althans 85% van de respondenten.
Behoefte aan langlopende financiering
Verder signaleren de intermediairs een aantal behoeftes die ze graag vervuld zien: snellere vergunningstrajecten bij gemeenten bijvoorbeeld, en daling van de rente. Ook ziet ruim 92% van de respondenten een sterke behoefte in de markt aan financieringen met een looptijd van vijf jaar of meer. Tot nu toe echter zijn alternatieve financieringsvormen vaak kortlopend. Hier ligt dus een uitdaging.
Bron: De Dag van de Intermediair
