Twee derde van de Nederlandse huiseigenaren verwacht dat het energielabel binnen nu en vijf jaar in toenemende mate van invloed is op de waarde van een koopwoning. Dit blijkt uit onderzoek van hypotheekadviesketen De Hypotheker onder 1.062 Nederlandse (mede-)eigenaren van een koopwoning.

Waarde koopwoning stijgt door verduurzaming

Het onderzoek wijst verder uit dat ruim acht op de tien mensen met een koopwoning zich ervan bewust zijn dat de waarde van hun huis stijgt door het te verduurzamen. Tegelijkertijd geeft 84 procent aan te weten welke maatregelen het energielabel verbeteren.

Effectieve maatregelen verduurzamen

Hoewel op dit moment voor bijna acht op de tien huizenbezitters geldt dat zij in een (deels) verduurzaamd huis wonen, is er nog veel te winnen, aldus de onderzoekers. Zo weten veel huiseigenaren wel hoe zij hun woning kunnen verduurzamen, maar niet welke maatregel het meest effectief is.

Aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering groeit

De onderzoekers merken daarbij op dat het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering sinds het begin van dit een stijgende lijn heeft. Dit na een lange periode van daling als gevolg van de gestegen hypotheekrente. Zo nam het aantal hypotheekaanvragen bedoeld voor het verbouwen of verduurzamen van de woning toe in de eerste drie maanden van 2024 met 13 procent en in het tweede kwartaal van dit jaar met 14 procent.

Verduurzamen vaak vóór aankoop huis

Voorts laat het onderzoek zien dat 67 procent van de huiseigenaren hun woning na aankoop (deels) heeft verduurzaamd. Voor een op de acht huiseigenaren geldt dat dit al vóór de aankoop is gebeurd. Dit betekent volgens de onderzoekers dat per saldo 79 procent in een verduurzaamde woning woont.

Besparen energiekosten en vergroten wooncomfort

De belangrijkste reden om te verduurzamen zijn besparingen op de energiekosten, op afstand gevolgd door het vergroten van het wooncomfort, zo vervolgen de onderzoekers. Veel huizenbezitters zouden dan ook kiezen voor energiebesparende voorzieningen, zoals de plaatsing van zonnepanelen, dubbelglas, ledverlichting, energiezuinige apparaten en vloer-, dak- en spouwmuurisolatie.

Energiecrisis

De verduurzaming van de Nederlandse woningvoorraad is volgens de onderzoekers een belangrijke opgave. Ze zijn daarom verheugd dat al veel Nederlanders aan de slag zijn gegaan met de verduurzaming van hun woning. Zo zou uit het onderzoek blijken dat zes op de tien huizenbezitters heeft aangegeven het belangrijk te vinden te besparen op de energiekosten, onder meer vanwege de energiecrisis van de afgelopen jaren.

Energielabel grotere rol

De onderzoekers tekenen daarbij aan dat naast een lagere energierekening eveneens het energielabel een steeds grotere rol vervult. Dat zou extra zijn versterkt, omdat sinds 1 januari 2024 het maximale te lenen bedrag afhankelijk is van het energielabel. Hierbij geldt: hoe beter het label, hoe hoger de maximale hypotheek.

Rol geldvestrekkers en adviseurs

Om huizenbezitters te ondersteunen bij het verduurzamen, is echter nog veel meer mogelijk, aldus de onderzoekers. Zo zou er een belangrijke taak liggen voor geldverstrekkers en adviseurs om woningbezitters te informeren over de mogelijkheden om het verduurzamen van hun woning te financieren.

Financiële prikkels helpen bij verduurzamen

Uit het onderzoek zou namelijk blijken dat minstens de helft van de Nederlandse huizenbezitters financiële prikkels belangrijk vindt bij het verduurzamen van de eigen woning. Dat zou volgens de onderzoekers ook gelden voor de mate waarin zij een beroep kunnen doen op financiële regelingen, zoals fiscale voordelen (72 procent), subsidies (71 procent), de salderingsregeling voor zonnepanelen (63 procent) en/of een rentekorting (51 procent).

Salderingsregeling en terugverdientijd zonnepanelen

De onderzoekers zetten dan ook hun vraagtekens bij het vervallen van de salderingsregeling, dat over ruim twee jaar vrijwel zeker aan de orde is. Verder wijzen zij erop dat de terugverdientijd van zonnepanelen al flink wat jaren toeneemt. Beide ontwikkelingen zouden volgens de onderzoekers mogelijk een negatief effect hebben op de populariteit van zonnepanelen en investeringen in andere duurzame maatregelen.

Duurzamere toekomst

Dat vinden de onderzoekers zorgwekkend, zo laten zij ten slotte weten, omdat dit de verduurzaming van woningen ontmoedigt en leidt tot hogere energiekosten voor huishoudens. Het is volgens de onderzoekers dan ook belangrijk om financiële prikkels te behouden: om de woonlasten te verlagen, het wooncomfort te vergroten en bij te dragen aan een duurzamere toekomst.”

Bron: De Hypotheker