Watervilla’s : in alle maten en soorten te huur of te koop

Door Hans van OmmenGepubliceerd op: 9 juni 2023

In de rubriek “Spotlight” behandelen wij heikele onderwerpen, die wel veel aandacht verdienen, maar die onder de oppervlakte blijven vanwege hun complexiteit.

15 MEREN EN PLASSEN OP EEN RIJ
Na dit natte voorjaar zien duizenden watersporters weer reikhalzend uit naar een verblijf in een recreatiewoning die gelegen is aan het water.
Nederland beschikt over een groot aantal forse plassen en meren. Overblijfselen van de talrijke wingebieden waar veen werd afgegraven om te dienen als brandstof in de winter.
Over de uitstoot van CO-2, Stikstof of fijnstof maakte men zich toen nog geen zorgen.

Huren, kopen of beleggen?
Er zijn aan de plassen recreatieparken te over waar men een watervilla kan huren.
Maar wie een watervilla wil kopen, moet wel rekening houden met (ook hier) stijgende prijzen.

HUREN
De welbekende ketens zoals Landal Greenparks/Roompot, Centre Parks etc bieden op talrijke locaties in Nederland recreatiewoningen te huur aan.

BELEGGEN
In sommige parken kan men een woning bezitten, maar dan is er doorgaans sprake van een verplichting tot verhuur aan derden.
Groot voordeel hiervan is dat het onderhoud van de woning wordt verzorgd door de uitbater. Nadeel is dat je geen invloed hebt op het interieur, dat gestandaardiseerd is.
De periode voor eigen gebruik is beperkt zodat men tijdig moet reserveren om gratis gebruik te kunnen maken van de eigen woning. Alle regels die voor huurders gelden, gelden natuurlijk ook voor de eigenaren.
Mocht je zelf een boot bezitten, dan kan die daar dus niet blijven liggen.

Eigenlijk kan je dan net zo goed een woning huren, want het bezitten van een woning in een vakantiepark is eigenlijk niets meer dan een belegging in OG.

KOPEN
Er zijn in Nederland zgn Waterparken te over.
Funda biedt de watersporter dagelijks een update per email, zodra er weer recreatiewoningen worden aangeboden.
Zie FUNDA-PAGINA

De water-woningen liggen veelal in de buurt van een meer of plas.
Veel recreatiewoningen zijn gebouwd in de jaren 1970 – 2010.
Helaas besteden particuliere eigenaren veelal te weinig aandacht aan het onderhoud van hun kostbare bezit. Na het verblijf keert men huiswaarts en dan staat onderhoud van de recreatiewoning niet meer op de prioriteitenlijst. Bij verkoop tasten kopers dieper in de buidel als de woning in een goed onderhouden park staat.

Grote verschillen
Wel verstandig om eerst even te checken hoe aantrekkelijk dat is voor jou als watersporter.

is er sprake van een ligplaats aan eigen tuin/steiger?
hoe ver is het varen vanaf de woning naar een nabijgelegen plas of meer?
is het gebied goed bevaarbaar voor een motorboot?
zijn er bruggen die doorvaart met een staande mast verhinderen?
wat is de diepgang?
wat is de oppervlakte van de nabijgelegen plas?
is het gebied aangesloten op andere plassen en zo ja, via welke route?
ligt de boot ook veilig bij harde wind/storm?

Zo op het oog vanzelfsprekende zaken, maar door deze tijdig af te stemmen,
voorkom je zinloze bezichtigingen. Niet ieder vaarwater is ook geschikt voor een zeilboot.
Dat er grote verschillen zijn, moge blijken uit onderstaand verslag.

Google Earth
Google Earth biedt kopers al een aardig beeld van de mogelijkheden, de kanalen en de bruggen die wel of niet open kunnen.
Liggen er alleen motorsloepjes voor de woningen, dan gaat het doorgaans niet om een zeilgebied.
9500 meter hoogte
De afbeeldingen van de plassen en meren zijn allemaal gemaakt met Google Earth en daarbij is steeds een hoogte gekozen van om en nabij 9,5 kilometer.
De omvang van het ene gebied is dus goed vergelijkbaar met het andere.

Wij beginnen met het grootste meer van Friesland:

1) HET TJEUKEMEER (22 m2)
Helaas deelt sinds 1973 het snelverkeer van Rijksweg A6 de vaarwegen van de watersporters. Maar het is en blijft het grootste meer van Friesland.
Aan het meer liggen van oorsprong twee kleine buurschappen :
Delfstrahuizen (+-485 inwoners incl buitengebied) en
Oosterzee (+_900).
Er zijn meerdere recreatieparken aangelegd.
In Delfstrahuizen zijn de navolgende villaparken:

* Friesemeren villa’s
Alle accommodaties zijn rookvrij en in enkele villa’s zijn huisdieren toegestaan. De watervilla’s zijn zeer geschikt voor families en gezinnen en worden niet verhuurd aan (groepen) jongeren of sportverenigingen.
D
D
D
D
* Parc Estate “Docklodges”
Als eigenaar kun je besluiten om de woning in verhuur te geven. Friese Meren Villa’s verzorgt in opdracht van de verhurende eigenaren de verhuur, marketing en de administratie van Docklodges op professionele en zorgeloze wijze.Verhuur is overigens niet verplicht.
D
D

2) HEEGER MEER (8 km2) & FLUESSEN (15 km2)
Het Heeger Meer en de Fluessen vormen samen een langgerekt merenstelsel met samen een oppervlakte van 23 km2.
Aan het meer liggen de dorpjes:
Heeg (2175)
Elahuizen (345)
Indijk (105)

Te Heeg zijn meerder parken zoals : De Pharshoeke:
Nabij Woudsend/Heeg treft u de wijk De Greiden dat kadastraal bij Indijk hoort.
Deze watervilla’s mogen ook gebruikt worden voor permanente bewoning.
d
d
d
d
d
d
3) HET SLOTERMEER (12 Km2)
Aan het meer liggen drie welbekende dorpjes:
Balk (4255)
Woudsend (1428)
Sloten (715)
In Balk zijn watervilla’s te vinden in de parken “Markant”, “Sleatemar”.
Recreatiepark Marswâl is niet aangesloten op vaarwater.

Markant 88 (666.000,=)

4) VINKEVEENSE PLASSEN (12 KM2)
Het gebied kenmerkt zich door de vele
5) SNEEKERMEER (10 KM2)
Incl.de Goëiingariepster Pollen, De Geeuwpolder, De Hollegracht, De Liens, De Terkaplester Pollen en de nabijgelegen moerasgebieden : 23 km2.
Met nabijgelegen de stad
Sneek (34.000)
en de buurtschappen:
Terherne (800)
Goingarijp (250)

6) DE VIJF LOOSDRECHTSE PLASSEN (10 KM2)
Met de dorpen:
* Oud Loosdrecht (1800)
* Vreeland (1600)

7) DE 10 REEUWIJKSE PLASSEN (7,2 KM2)
Met de plaatsen :
* Reeuwijk (13.000)
* Gouda (73.000)
8) Alkmaarder en Uitgeestermeer (7 km2)
Met nabijgelegen de plaatsen:
* Uitgeest (13.500)
* Akersloot (5.000)
9) Beulakermeer ( 7,5 km2)
Aan het meer liggen diverse recreatieparken zoals: