Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) biedt ontwikkelaars ondersteuning om woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde te verkopen aan starters. Het fonds treedt in werking per 1 juli 2025 met een budget van € 100 miljoen. Het kabinet stelt € 30 miljoen extra beschikbaar bovenop het eerdere budget van € 70 miljoen.

Starters met een middeninkomen

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen maakt meer nieuwbouwwoningen bereikbaar en betaalbaar voor starters met een middeninkomen.

Koperskorting voor starters

Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen bij het fonds een aanvraag indienen om nieuwbouwwoningen met koperskorting te verkopen. Met de bijdrage uit het fonds worden deze woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde aan starters verkocht.

Het fonds in hoofdlijnen:

• De maximale marktwaarde van een nieuwbouwwoning is € 405.000;
• Voor de koperskorting wordt gebruik gemaakt van KoopStart; De koperskorting is minimaal 10 procent van de marktwaarde en maximaal € 70.000;
• Het project heeft minimaal tienen maximaal honderd woningen die via het fonds worden verkocht;
• De verkoop is aan starters onder 35 jaar met een inkomen van maximaal 2 keer modaal (€ 89.821). Het fonds vergoedt 75 procent van de koperskorting, de ontwikkelaar 25 procent;
• De koperskorting plus (of min) een deel van de waardeontwikkeling, vloeit bij doorverkoop van de woning terug in het fonds;
• Om een aanvraag te kunnen doen is een akkoordverklaring van de gemeente nodig.

Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening informeert de Tweede Kamer per brief over de start van het fonds. De uitvoerders van het fonds, Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en Stichting OpMaat, richten het fonds de komende maanden verder in.

Bij verkoop vloeit geld weer terug naar fonds

Het geld wordt in tranches van tussen de € 10 miljoen en € 25 miljoen beschikbaar gesteld aan ontwikkelaars. Het fonds is revolverend. Dit betekent dat het geld terugvloeit naar het fonds wanneer starters hun woning weer verkopen. Zo blijft het budget beschikbaar voor toekomstige starters.

Private financiering

Na de start van het NFBK gaan het ministerie, SVn en Stichting OpMaat in gesprek met pensioenfondsen, verzekeraars en de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Doel hiervan is om te verkennen of het fonds kan worden uitgebreid met private financiering. Daarnaast wordt gekeken of een vorm van kopersondersteuning ook voor Caribisch Nederland kan worden ingezet. Er wordt onderzocht of dit praktisch mogelijk zou zijn en of een fonds past bij de lokale context.

Bron: Rijksoverheid en NFBK