Een rentevaste periode van 10 jaar sluit meer dan de helft van de starters bij het afsluiten van een hypotheek. Hoewel dat op korte termijn een juiste keuze lijkt, is dat op termijn niet altijd het geval, concludeert hypotheekverstrekker Munt Hypotheken.

Rentevaste periode van 10 jaar populair

De afgelopen maand (januari 2025) heeft meer dan de helft van alle nieuwe hypotheken een rentevaste periode van 10 jaar, zo stelt de hypotheekverstrekker op grond van recente cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Vooral bij starters zou dit een populaire keuze zijn, omdat ze daardoor vaak meer kunnen lenen.

Levensbepalende veranderingen

Volgens de hypotheekverstrekker is de keuze van starters voor een rentevaste periode van 10 jaar echter mogelijk ‘pound wise, penny foolish’, omdat kenmerkend voor hen is dat zij juist mogelijk grote veranderingen in hun leven hebben, zoals gezinsuitbreidingen, carrièrestappen en verhuizingen.

Verhuizen

Als voorbeeld geeft de hypotheekverstrekker een verhuizing. In dat geval krijgen starters al te maken met een toetsrente van 5 procent als zij hun huidige hypotheek willen behouden. Dat zou inhouden dat bij een rentestijging de meeste starters moeite zullen hebben hun hypotheek met bijbehorende lagere rente te behouden.

Scheiden

In de praktijk betekent dit dat volgens de hypotheekverstrekker dat starters van de afgelopen jaren – de potentiële doorstromers van nu – zich geen volgende woning kunnen veroorloven. Ook maakt het een scheiding, waarbij een van de partners in de woning wil blijven, aanzienlijk lastiger.

Verschil rentevaste periode van 10 jaar en 20 jaar

Wie een hypotheek vastzet voor 10 jaar, loopt daarmee onnodig risico, vindt de hypotheekverstrekker. Het verschil tussen een rentevaste periode van 10 en 20 jaar is bijzonder klein en zou hooguit een paar tientjes per maand schelen.

Renteschommelingen

Bovendien verhuizen de meeste mensen gemiddeld eens per zeven jaar en starters doorgaans nog wat eerder, zo redeneert de hypotheekverstrekker. Met een rentevaste periode van 20 jaar zouden starters daarom beter bestand zijn tegen renteschommelingen. Wanneer de rente in de tussentijd stijgt, kan een klant met een rentevaste periode van 20 jaar bovendien de hypotheek eenvoudig meenemen en nog dertien jaar profiteren van een lage rente.

Boetevrij aflossen

Daarnaast is de hypotheekverstrekker van mening dat bij verkoop van de woning de hypotheek altijd boetevrij is af te lossen, of de rente nu stijgt of daalt. Voor een kleine meerprijs krijgen starters in dat geval dus wél zekerheid voor de lange termijn, lopen ze geen risico en hebben ze tegelijkertijd de best mogelijke rente.

Bron: Munt Hypotheken