Na een korte stijging van de gemiddelde hypotheekrente begin dit jaar is deze rente de afgelopen week weer licht gedaald. Deze daling is vooral ingegeven door de kapitaalmarktrente die, na een sterke stijging in de afgelopen twee maanden, weer licht daalt. De verwachting is dat de rente op langere termijn stabiel blijft of verder afneemt. Deze ontwikkeling is gunstig voor potentiële huizenkopers stelt hypotheekadviesketen De Hypotheker.

De onderbouwing van de hypotheekadviesketen over deze verwachte ontwikkeling van de hypotheekrente is als volgt:

Stijgende kapitaalmarktrente in januari

“Eind 2024 bereikte de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 3,50 procent, het laagste niveau in één jaar tijd. Begin januari steeg deze rente in drie weken tijd naar 3,67 procent. Deze stijging werd veroorzaakt door de flink stijgende kapitaalmarktrente vanaf december, mede ingegeven door de economische onzekerheid en mogelijke handelsbeperkingen na het aantreden van de Amerikaanse president Trump.”

Kapitaalmarktrente daalt voorzichtig

“Inmiddels is de kapitaalmarktrente aan het dalen en is deze nu bijna 30 basispunten lager ten opzichte van het hoogste punt dit jaar. Hierop volgend is ook de stijging van de hypotheekrente afgevlakt; verschillende geldverstrekkers hebben sinds vorige week weer lichte verlagingen doorgevoerd. Hierdoor is een voorzichtige rentedaling ingezet: de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met NHG staat nu op 3,62 procent.”

Inflatie neemt af

“De variabele en kortlopende rentes laten sinds begin dit jaar een stabiele daling zien. Dit is mede het gevolg van opeenvolgende renteverlagingen die de Europese Centrale Bank (ECB) in 2024 heeft doorgevoerd, nu de inflatie in de eurozone is afgenomen ten opzichte van vorig jaar.”

Dalende hypotheekrente verwacht

“De inflatie in de eurozone bedroeg in januari 2,5 procent en heeft bijna het streefniveau van ongeveer 2 procent bereikt dat de ECB hanteert. Deze week heeft de ECB de rente opnieuw met 25 basispunten verlaagd naar 2,75 procent. Dit is de vijfde renteverlaging sinds juni vorig jaar. Als de inflatie verder afneemt, kan de ECB vasthouden aan haar huidige koers. Wij verwachten hierdoor een dalend niveau van de korte hypotheekrente in de komende periode.”

Bron: De Hypotheker