De gemiddelde eigen inbreng van starters (35 jaar en jonger) bij het afsluiten van een hypotheek is sinds 2017 verdrievoudigd. Waar een starter in 2017 nog € 34.805 aan eigen vermogen meenam, was dit bedrag in 2024 gestegen tot € 91.073. Dit blijkt uit onderzoek van hypotheekverstrekker MUNT Hypotheken.

Eigen inbreng starters hoger door jubelton

Een opvallende piek deed zich volgens de onderzoekers voor in 2022. Destijds liep de gemiddelde eigen inbreng van starters op tot € 95.691. De onderzoekers verklaren dit doordat 2022 het laatste jaar was waarin de ‘jubelton’ – een belastingvrije schenking van maximaal € 106.671 voor de aankoop van een woning – nog volledig kon worden benut.

Meer gespaard tijdens coronaperiode

Die opmerkelijke stijging van 2022 had verder te maken met de coronaperiode, vermoeden de onderzoekers. In die tijd hadden huishoudens namelijk extra spaargeld opgebouwd, wat mogelijk heeft bijgedragen aan de hogere inbreng. Hoewel de schenking in 2023 werd afgeschaft, is de gemiddelde inbreng in 2024 nog altijd fors boven het niveau van vóór 2022, aldus de onderzoekers.

Hoofdsom hypotheken stijgt ook

Niet alleen starters brengen meer eigen middelen in, zo vervolgen de onderzoekers, ook de hoofdsom van hypotheken voor deze groep blijft stijgen. Zo was in 2017 de gemiddelde hypotheeksom voor een starter € 280.541, terwijl dit in 2024 is opgelopen naar € 393.461. De stijgende inbreng is volgens de onderzoekers deels nodig om de hogere huizenprijzen te financieren, maar ook omdat huizenkopers sinds 2018 de kosten koper niet meer mogen meefinancieren.

Overwaarde bij oudere huizenkopers

Het onderzoek laat tot slot zien dat ook huizenkopers ouder dan 35 jaar nu meer eigen vermogen meenemen. Dit zou grotendeels worden veroorzaakt door de overwaarde die ze hebben bij verkoop van een woning. In deze groep is de gemiddelde inbreng namelijk gestegen van € 80.038 in 2017 naar € 203.011 in 2024.

Bron: MUNT hypotheken